最近，大壮名城又有新动态了！

2月24日，广州市规划局网站公布了黄埔区暹岗社区旧村改造项目批前控规公告，此项目正是 黄埔大壮名城一二期地块所处位置。

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(资料图)

大壮名城二期拟建超高层住宅

经过调整，二期地块将出现49层150米超高层住宅。

本次拟修改的范围南至开泰大道，西至揽月路，面积为12公顷，涉及AG0426和0427规划单元， 总面积为144公顷 。

根据规划图可知，AG0427018地块是大壮名城一期，而AG0427019和013两地块共同组成了 大壮名城二期 。

二期北侧较大的AG0427013宅地，用地面积由36808.87m²调整为37360.90m²， 计容建筑面积由166722m²调整为167522m² ，增加的800m²均是公共服务设施配套建筑面积。

这样一调整，容积率变小了，由原来4.53变为4.48，建筑限高则由120米调整至150米， 意味着可以建49层的超高层住宅 。

二期南侧AG0427019宅地，用地面积为15383.33m²，计容建筑面积49472m²，容积率3.22， 建筑密度28%， 绿地率35%，建筑限高130米。

众所知周，大壮名城一期的容积率是相对偏高的，看AG0427018地块就知道了，用地面积由 原来的61115.6m²调整为44704.57m² ，计容建筑面积 由262872平方米调为213400m²，容积率由4.3变为4.77。

且一期是围合式布局，视野采光较差，园林绿化面积小，都是被业主所诟病的问题。

而现在二期进行了调整了，在总建筑面积不变的情况下， 楼间距拉大，整体舒适度会提升。

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大壮名城项目整体情况

总体来说，大壮名城是由暹岗旧改转化而来的大盘，处于科学城板块核心位置，旁边就是万达广场， 占地4.7万㎡，建面29.8万㎡。

项目在2018年入市，2019年首开，推建面74㎡-255㎡二至五房，均价4.5万元/㎡，目前还是在售状态 ，推建面73-140㎡二至四房，均价5.5万/m²。

该楼盘自从面世以来就是黄埔区域成交较好的红盘之一，在2022年有多次交付记录，累积已有破千户业主收楼。

大壮名城效果图

交通方面，大壮名城附近有好几个地铁站， 7号线二期的科丰路站 是最近的，就在家门口，可以说是地铁盘。

配套方面，附近有万达广场，大壮国际广场；医疗有中山大学岭南医院等；学校有 华南师范大学附属学校南 ，听说这是挂牌名校。从配套来看，还是算齐全的，生活倒是挺方便。

但是，这个小区 密度太高了 ，区内园林本来就不大，楼间距又很窄，看起来就像密不透风的感觉，让人感到很压抑。

而且小区是旧改项目，周边还在拆迁，环境比较混杂、路况拥堵，而且还有噪音。

而目前科学城在售楼盘众多，如保利锦上、开控|城投·云锦、振业天成、星河湾萝峰、星樾山畔TOD、合生中央城、时代天韵等新盘，售价在 3.5-5.5万元/m² 。

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关键词： 高层住宅 万达广场